Ursachen für Feuchte- und Wasserschäden

Für Schäden, welche durch Wasser und Feuchte ausgelöst werden, gibt es viele mögliche Ursachen. Die nachfolgende Auflistung soll eine erste Orientierung (ohne Anspruch auf Vollständigkeit) ermöglichen.

Die Ursachen, welche unter den nachfolgenden Überschriften genannt werden, könnten auch in anderen Rubriken stehen. Es kann auch sein, dass mehrere davon gleichzeitigt oder zeitversetzt auftreten oder aufgetreten sind.

Die Eingrenzung sollte daher stets von einem erfahrenen Sachverständigen durchgeführt werden. Wir helfen Ihnen gerne weiter!

• fehlende, verstopfte oder mangelhafte Drainage

• gestiegener Grundwasserspiegel

• Leckagen oder Verstopfungen in Leitungen

• bisher unerkannte, natürliche Wasserquelle

• witterungsabhängig auftretendes Schichtenwasser

• Spritzwasser und Schlagregen gegen nicht bzw. unzureichend abgedichtete Hauswand oder Kellerfenster

• Stauwasser

• Grundstücksneigung zum Haus hin

• Falsche oder mangelhafte Abdichtung (DIN 18195)

• durch Bauarbeiten verdichteter Untergrund

• Zerstörung der Abdichtung durch: Wurzeln, Baubewegungen, Umwelteinflüsse, Alterung, Vandalismus, Bauarbeiten, Materialspannungen

• verrutschte Ziegel und Abdeckungen

• etc.

• Planungsfehler (Bauteilanschlüsse, etc.)

• Abdichtung der Wanddurchbrüche mangelhaft

• Fehlende oder falsch verlegte Fugenbänder

• Fehlende oder mangelhaft ausgeführte Fugenbleche und Abdeckungen

• Fehlende Abdichtung der Mauerwerkskronen

• Mangelhafte Abdichtung von Kellereingängen, fehlender Kanal (-anschluss) im Außenbereich

• Schäden in Wänden und Böden (Kiesnester, Einschlüsse, mangelhafte Übergänge, etc.)

• Wärmebrücken durch mangelhafte Bauausführung

• etc.

• Defektes Heizsystem

• Defekte Wasser- oder Abwasserrohre

• Defekte technische Geräte (z. B. Waschmaschine, Boiler, Durchlauferhitzer, etc.)

• fehlende Dämmung an Kaltwasserleitungen (Kondenswasserbildung)

• falsch ausgeführte oder fehlende Dämmung

• durch Tiere (meist Spechte oder Papageien, seltener Nager) zerstörtes WDVS

• verringerte Vorlauftemperaturen an der Heizung

• nicht ausreichend durchströmte Heizkörper

• falsch montierte oder zu klein (in Leistung oder Maßen) ausgelegte Heizkörper

• falsch ausgeführte Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen

• defekte oder unzureichende Zwangsentlüftung in innenliegenden Bädern und Toiletten

• etc.

• zu lange Kipplüftung während der Heizperiode

• dauerhaft zu hohe Luftfeuchtigkeit (Wäschetrocknen, etc.)

• ungleichmäßige Beheizung der Wohnung (sowohl zeitlich als auch räumlich)

• zu geringe oder falsch ausgeführte Wohnraumbelüftung

• Auskühlung von Oberflächen

• zu starke Befeuchtung der Wohnraumluft (Waschen, Kochen, Wäschetrocknen, Duschen, Baden, Dampfbügeln, Luftbefeuchter. etc.)

• Lagerung von feuchten Materialien

• Umnutzung von Räumen, ohne diese baulich anzupassen

• Hygienemängel

• etc.

All zu oft wird saniert und renoviert, bevor sichergestellt wurde, wo die Ursachen für den Wasserschaden, das Feuchte- oder das Schimmelproblem wirklich liegen. Nicht immer ist die Ursache leicht und schnell festzustellen.

Zum Beispiel kann Wasser an einer ganz anderen Stelle eingetreten sein, als es sich zeigt,, ein Feuchteschaden kann mehrere Ursachen haben, die sich ergänzen und Schimmel, Holzzerstörer oder Geruch können ebenfalls sehr viele Ursachen haben.

Als Gutachter und Sachverständige am Bau können wir Ihnen helfen, die tatsächliche Ursache für den Schaden ausfindig zu machen, können Sie bei der Baumaßnahme beraten und den Erfolg überwachen.